在线配资 什么是房屋养老金制度？

(原标题：什么是房屋养老金制度？)

8月23日，在“推动高质量”发展系列主题新闻发布会上，相关部门提出研究建立房屋养老金制度，在市场上引起了较多的关注，主要担心房屋养老金是某种形式的房产税，那么什么是房屋养老金呢？

实际上，房屋养老金与房产税性质完全不同，房产税是财产税，房屋养老金是为房屋未来维护和修缮设立的资金归集账户，旨在构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。该制度包含个人账户和公共账户两部分，其中个人账户即现行的住房专项维修资金，而公共账户是制度建立的重点，主要用于解决涉及公共安全的问题，如地震后房屋检测或楼盘出现重大安全隐患等情况。

那么业主是否需要为房屋养老金制度直接出资呢？目前的制度设计原则是“不增加个人负担，不减损个人权益”，房屋养老金公共账户的资金来源于公共资金，包括国有土地出让收入、中央财政城镇保障性安居工程补助金等，业主无需直接出钱。

为什么需要建立房屋养老金制度呢？核心还是人口拐点背景下，我国房地产市场进入了“供求关系发生重大变化”的存量时代，“老破小”老旧房屋占比提升会带来维护、改造需求，老旧小区改造也需要资金，整体还是推动城市更新行动。

由此可见，房屋养老金制度与商品房收储等政策一脉相承，核心都是房屋的“以旧换新”。只不过一种是鼓励居民卖出旧房，买入新房，直接拉动地产行业；另一种是把居民的旧房直接改造成新房，拉动建筑装饰、建筑材料、家电等地产产业链。

图：我国房地产开发投资占GDP比重持续回落

(信息来源：德邦证券)

地产行业作为我国“旧经济”的代表行业，产业链长、覆盖行业多，涉及上游的水泥、建材等原材料行业，下游的汽车、家电、家具等消费行业，以及银行等生产性服务业。在地产进入下行周期中，我国经济转型升级、从“旧”向“新”过渡的进程中，地产产业政策的持续发力有望对冲“去地产化”的宏观影响。

而围绕经济的中长期发展，更重要的是要从供给侧通过“新质生产力”弥补劳动力人口红利褪去的影响，从需求侧寻找“又新又好”的产业和产品来取代房地产的空缺。

供给侧，劳动力数量红利褪去、质量红利崛起或是“新质生产力”的一大表现。我国全面教育水平的持续提高推动了我国劳动力质量的优化。2013年起，我国每年本科毕业已经超过了G7国家的总和，是未来经济高质量发展的重要人力资源。正因如此，国产企业在每一次的科技创新浪潮中都没有缺席，包括移动互联网、5G、新能源车到如今的人工智能，都取得了一席之地。

图：我国与G7国家(除法国)本科毕业人数对比(万人)

(信息来源：华福证券)

需求侧，我国经济仍具有显著的规模经济优势，我国人口超14亿，人均GDP超1.2万美元，已经进入中等偏上收入国家序列，是全球最具有消费和投资潜力的市场之一，规模经济优势能够摊薄企业进行科技创新、发展“新经济”产业时所需要前期大量投入的研发成本和固定成本，形成科技竞争力。

整体而言，我国经济处于“旧经济”交棒、“新经济”接棒的过渡期，两大经济的核心资产或都将具有阶段性机会。

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本文源自：金融界

作者：E播报在线配资